Обязательства при сдаче в аренду туристического жилья во Франции
Что принято считать туристическим жильем?
Определение: туристическое жилье – это частная недвижимость такая, как: вилла или квартира, которая доступна для краткосрочной аренды.
Необходимо внимательно ознакомиться с правилами собственников жилья и проверить есть ли у вас право сдавать в аренду туристическое жилье.
Если вы собираетесь сдавать ваше жилье в туристических целях, то вам необходимо сделать запрос в местную мэрию. В необязательном порядке вы можете попросить, чтобы вашей собственности были присуждены звезды.
Требования к отчетности
- Декларация вашей собственности
Согласно статье L.324-1-1 Кодекса туризма, вам необходимо задекларировать вашу собственность в местной мэрии.
За несоблюдение этого требования установлен штраф в размере 450 евро.
- Разрешение от мэрии
Помимо декларации, вам необходимо получить разрешение от городской мэрии. За несоблюдение этого требования установлен штраф в размере 50 000 евро.
Это разрешение касается Парижа и более 200 000 районов или городов, которые находятся во владении префектуры.
Если вы сдаете в аренду свою собственность через агентство недвижимости или на сайте типа Abritel или Airbnb, они должны сообщить вам о ваших обязательствах и могут попросить у вас подписанное и заверенное заявление.
Вы может попросить агентство недвижимости помочь вам в получение этого разрешения.
- Необязательная оценка собственности
Если вы хотите, чтобы вашей собственности были присуждены от 1 до 5 звезд, вам необходимо отправить запрос сертифицированному оценщику на сайта Atout France.
Наличие звезд у вашей собственности позволяет получить 71% прямого вычета вместо 50%, что является преимуществом.
- Регистрация в INSEE SIRENE
Вам необходимо обратиться в административные службы торгового суда города, где находится ваша собственность, с формой POI.
По завершению административной процедуры, вы получите номер SIRET, который нужно будет сообщить в налоговое управление. Этот номер SIRET будет указан на французской налоговой декларации.
Налоговый режим, применимый к сдаваемой в аренду туристической недвижимости
Прибыль, получаемая со сдачи в аренду недвижимости, расценивается как прибыль от коммерческой деятельности.
Режим микро-предприятия: если ваш доход от сдачи в аренду недвижимости составляет менее 32 600 евро (без вычета налогов), вы можете выбрать режим микро-предприятия и база налогообложения составит 50% от общих доходов. Вследствие этого вы не можете вычитать какие-либо расходы из своего валового дохода.
Существует специальный режим микро-предприятия для туристической дейтельности.
Вы можете выбрать данный режим при соблюдении 2 условий:
- Декларация собственности в мэрии
- Наличие звезд у собственности
Этот режим применим, если ваш доход с аренды не превышает 82 500 € и налоговый вычет составляет 71%.
Если оба условия не соблюдены, то примянется общий режим микро-предприятия и налоговый вычет составляет 50%.
Реальный режим может быть обязательным или нет, если ваш доход с аренды превышает 32 600 евро. Вы можете вычесть свой реальный расход, но для этого нам потребуется вести бухгалтерский учет.
Хотите узнать больше? Обращайтесь к нашему коллективу.
![[НОВОСТИ] Обязательства при сдаче в аренду туристического жилья во Франции](https://cdn.ruffetassocies.com/img/blog/min/furnished-accomodation-min.jpg)