Обязательства при сдаче в аренду туристического жилья во Франции

Что принято считать туристическим жильем?

Определение: туристическое жилье – это частная недвижимость такая, как: вилла или квартира, которая доступна для краткосрочной аренды.

Необходимо внимательно ознакомиться с правилами собственников жилья и проверить есть ли у вас право сдавать в аренду туристическое жилье.

Если вы собираетесь сдавать ваше жилье в туристических целях, то вам необходимо сделать запрос в местную мэрию. В необязательном порядке вы можете попросить, чтобы вашей собственности были присуждены звезды.

Требования к отчетности

1. Декларация вашей собственности

Согласно статье L.324-1-1 Кодекса туризма, вам необходимо задекларировать вашу собственность в местной мэрии.

За несоблюдение этого требования установлен штраф в размере 450 евро.

2. Разрешение от мэрии

Помимо декларации, вам необходимо получить разрешение от городской мэрии. За несоблюдение этого требования установлен штраф в размере 50 000 евро.

Это разрешение касается Парижа и более 200 000 районов или городов, которые находятся во владении префектуры.

Если вы сдаете в аренду свою собственность через агентство недвижимости или на сайте типа Abritel или Airbnb, они должны сообщить вам о ваших обязательствах и могут попросить у вас подписанное и заверенное заявление.

Вы может попросить агентство недвижимости помочь вам в получение этого разрешения.

3. Необязательная оценка собственности

Если вы хотите, чтобы вашей собственности были присуждены от 1 до 5 звезд, вам необходимо отправить запрос сертифицированному оценщику на сайта Atout France.

Наличие звезд у вашей собственности позволяет получить 71% прямого вычета вместо 50%, что является преимуществом.

4. Регистрация в INSEE SIRENE

Вам необходимо обратиться в административные службы торгового суда города, где находится ваша собственность, с формой POI.

По завершению административной процедуры, вы получите номер SIRET, который нужно будет сообщить в налоговое управление. Этот номер SIRET будет указан на французской налоговой декларации.

Налоговый режим, применимый к сдаваемой в аренду туристической недвижимости

Прибыль, получаемая со сдачи в аренду недвижимости, расценивается как прибыль от коммерческой деятельности.

Режим микро-предприятия: если ваш доход от сдачи в аренду недвижимости составляет менее 32 600 евро (без вычета налогов), вы можете выбрать режим микро-предприятия и база налогообложения составит 50% от общих доходов. Вследствие этого вы не можете вычитать какие-либо расходы из своего валового дохода.

Существует специальный режим микро-предприятия для туристической дейтельности.

Вы можете выбрать данный режим при соблюдении 2 условий:

• Декларация собственности в мэрии
• Наличие звезд у собственности

Этот режим применим, если ваш доход с аренды не превышает 82 500 € и налоговый вычет составляет 71%.

Если оба условия не соблюдены, то примянется общий режим микро-предприятия и налоговый вычет составляет 50%.

Реальный режим может быть обязательным или нет, если ваш доход с аренды превышает 32 600 евро. Вы можете вычесть свой реальный расход, но для этого нам потребуется вести бухгалтерский учет.

Хотите узнать больше? Обращайтесь к нашему коллективу.